气温骤降 是不是后悔没买一套地暖房

2015-11-26 16:41

冷!紧接着连绵不断的秋雨,杭州迎来了一股强冷空气,气温一下子跌掉了10℃左右。就在许多人默默穿上秋裤、羽绒衣的时候,北方许多城市正式进入了冬季供暖季。

寒冷的天气给杭州楼市出了道考题:各大楼盘的保温保暖技术到底能发挥多大功效?现在的居住家庭,最喜欢使用哪些保暖设备?记者 俞琳 张康康

保暖更舒适 地暖或成未来主流采暖方式

每到这时,北方集中供暖总是羡煞旁人,南方保暖问题总是引起热议。但在专家看来,因为缺少集中供暖机制(开挖地下管道,成本巨大),南方集中供暖的可能性并不大。

因此,在南方长期都是分散取暖,每到寒冷的季节,只能根据自己的经济条件来决定取暖方式。比如,最常见的取暖设备有电暖器、中央空调、地暖等,部分楼盘也引进了地源热泵这样的高科技取暖方式。

每种取暖方式,各有利弊。拿中央空调来说,它可以实现热风取暖,又可以实现冷风降温,但如果长时间开空调热风取暖,也容易导致口干舌燥和各类上呼吸道疾病;而地源热泵系统这样的高科技方式,由于成本高等原因,也没有在楼盘中普及开来。

相比之下,用地暖取暖渐渐成为很多购房者的选择。 “最近刚买了新房,装修时打算铺地暖。装地暖的费用大概两三万元,买好点的中央空调也要这个价,而且家里有小孩,想住得更舒适点。”市民张先生说。

第一建筑工程设计研究院院长助理张翔表示,地暖是通过地板上的热体辐射散热的一种采暖方式,无论是水地暖还是电地暖,都是根据人体取暖生理需求,把室内温度调节成“温足而凉顶”,是中医所提倡的健康采暖方式。这种由下而上的梯度散热,不同于中央空调及暖气片的致热原理,地暖更多体现在舒适性上。

地暖虽好,却不是人人都能享受的,原因之一是使用费较高。特别是今年10月1日实施新的天然气收费标准后,更是让不少装了地暖的朋友大呼“用不起”。

记者算过这样一笔账,肖先生家135平方米的房子,去年一个季度他家的天然气地暖花费了4000元,用气量约1666.67立方米(天然气调价前价格为2.4元/立方米)。

调价后,天然气以年度为计量周期,分一、二、三级阶梯气量收费:276(含)立方米以下、276-480(含)立方米、480立方米以上,对应阶梯价格分别为:每立方米3.10元、3.72元、4.65元。

这么计算,今年肖先生家的用气量属于第三级阶梯,一个季度的使用费为7130元左右。相比之前,支出增加了近八成。

地暖盛行 是因为精装修楼盘多了

可以预见,随着人们对生活品质追求的提高,具有高效环保、节约空间、健康供暖等诸多优点的地暖,会越来越受到人们的喜爱。

早在几年前,杭州众多高端精装房就已经开始盛行安装地暖,被看作是产品升级、提高附加值的一种有效方法。如绿城留香园就配备了全屋的水地暖;坤和和家园项目的求是里、叠院、海堂、九礼、拾墅系列都是精装产品,也配备了地暖,其中海棠、叠院全精装交付,连地下室都安装了地暖;保利中央公馆提供定制精装服务,包括中央空调、地暖等一系列“保暖”设备;此外,万科玉泉、武林外滩、银杏汇、钱江水晶澜轩等高端产品几乎都是地暖的“代言人”。

快房网观察员发现,在杭州市场上,一些中端或者中低端定位的房产品也开始安装地暖,比如萧山的北辰奥园一期在售产品就有“买房赠送地暖”的活动;同在萧山的恒大帝景精装产品也配备了地暖。

面对越来越多的楼盘安装地暖,也有人提出疑问:地暖是不是楼市中的一大噱头呢?

房产专家、双赢机构总经理章惠芳认为,地暖仍属楼市的“少数派”,为迎合高端置业者的需求,更多地运用在高端楼盘。

“从建筑材料到内部配置,现在客户对居住舒适性的要求逐渐提高。能更好则更好,尤其是家里有老人、小孩的家庭。既然客户有这方面需求,开发商自然而然开始关注与配备。” 章惠芳说。

之所以流行起来,章惠芳认为是因为精装修在渐渐普及,一般非精装的楼盘不会有地暖。这对于中低端楼盘来说,在强调性价比的前提下,地暖会成为其中一个卖点。

坤和和家园的策划经理翁巧玲也认为,这两年开发商做高端项目,地暖已经成为必不可少的基本配套。

不过,从事工程设计的王女士提醒,装地暖有利有弊,在诸多被看好的优势下,地暖的缺点往往不被重视。比如,地暖是一种现场拼装,一次成型,几乎是不可维修的隐蔽性系统工程,一旦加热管漏水,检修起来异常麻烦,无论用何种方式找到漏点,都必然要破坏装饰面层。

此外,地暖具有反应迟缓的特点,使室内温度达到一个比较稳定的水平,往往费时许久。“一般开了几个小时后,才能感觉到地面传来的热度。”家住桥西的谢先生说。

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房子本身就是一件保暖“外衣”

中央空调、地暖或者地源热泵系统,这些都是室内的供热和供暖系统。实际上,建筑本身就是一件为人保暖的基础“外衣”。

譬如最基础的外墙保温技术。早在1996年,我国施行的《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》就规定:暂无条件设置集中采暖的居住建筑,其维护结构需要采用必要的节能技术,总体上保证实现节能50%这一目标。外墙作为建筑面积最大的部分,其节能性能的提高至关重要。

墙体之外,还要考虑到门窗保温、屋顶保温隔热等。其中,窗户的保温尤为重要,有30%-40%的能量从窗户跑出去。

目前,市场上一般楼盘都采用双层中空玻璃进行保温隔热。该方式指的是在两片平板玻璃中间,充以干燥空气,四周用有机胶黏剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件,具有良好的隔热、隔声性能。

在高端写字楼和高端楼盘中,经常采用一种双层中空LOW-E涂层(指在玻璃上镀了很多层肉眼看不见的银镀层,具有隔热、隔音、防紫外线等多种功能)玻璃,其性能比普通中空玻璃更好些。